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¿Donde están las propiedades más caras de Rosario?

Un estudio realizado por el portal de inmuebles ZonaProp analizó las oscilaciones de precios que se dan en Rosario: mientras que Refinería (Las Malvinas) es el barrio más exclusivo con una cotización de u$s2.675 el metro cuadrados, Rucci se ubica como el más económico a u$s 616.

Otros barrios que se encuentran entre los más accesibles para comprar un inmueble en la ciudad son Señora de la Guardia (zona sur) a u$s822 el m2 y Parque Casado a u$s1.014 el m2. Con respecto a los distritos que conforman la ciudad de Rosario, Distrito Norte es la zona que registra el valor más elevado del metros cuadrado a u$s2.085, mientras que el Distrito Sur presenta sus valores más económicos a u$s1.419.

La zona media para invertir en un inmueble comprende los barrios Sarmiento a 1.814 dólares el m2, Larrea y Empalme Graneros a 1.747 dólares el m2, Fisherton a 1.676 dólares el m2 y Jorge Cura 1.400 dólares el m2. Mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un precio aproximado de 92 mil dólares, las unidades de tres ambientes y 70 m2 alcanzan los 128 mil dólares. Debido a la volatilidad cambiaria, el mercado inmobiliario rosarino mantiene la mayor parte de su oferta inmobiliaria valuada en dólares.

Hasta enero 2018, el 70% de los departamentos a la venta se ofrecía en pesos. Sin embargo, la coyuntura económica del país provocó que hoy sólo el 13% de los avisos de venta estén valuados en moneda local, mientras que el 87% son nominados en dólares. Actualmente, hay 25 mil departamentos en venta en la ciudad de Rosario.

Dentro de la oferta inmobiliaria el 45% son unidades usadas, el 25% a estrenar y un 30% son propiedades en construcción. El 50% de los avisos son unidades de 2 o 3 ambientes, un 25% de 4 ambientes y un 17% son estudios. Además, el 85% de la oferta son departamentos sin cochera incluida.

Los valores de los inmuebles no presentan cifras significativas el último trimestre. El valor medio de un departamento terminado, tanto usado como a estrenar, es de 1.839 dólares el m2.

El descenso más significativo que muestra la oferta inmobiliaria se plasma en la venta de departamentos en pozo con un valor medio de 84.183 pesos o 1.571 dólares el m2, lo cual acumula una baja del 5% en el trimestre.